أكد المختص العقاري أحمد الشهيل أن انتظار الوصول إلى القاع السعري قد لا يكون الخيار الأفضل للمشتري غير المتمرس، مشيرًا إلى أن وجود عقار مناسب انخفضت قيمته بنحو 25 % يستحق النظر الجاد في الشراء، خصوصًا لمن يسكن بالإيجار ويستفيد من الدعم السكني.
وقال الشهيل: إن مَن يجد عقارًا مناسبًا بهذه المعطيات فلا ينبغي له التأخر في اتخاذ القرار، أو على الأقل البدء من الآن في البحث والاستفادة من عروض سيتي سكيب المقبلة، محذرًا من أن انتظار القيعان السعرية قد يتحول إلى فخ أكثر من كونه فرصة لمن لا يمتلك الخبرة والقدرة على قراءة السوق.
وأضاف أن السوق يشهد حاليًا عروضًا لعقارات تقل عن قيمتها بنحو 20%، لافتًا إلى أن عددًا من المطورين يتجهون إلى إعادة تسعير منتجاتهم بما يتناسب مع المتغيرات الحالية.
وفيما يتعلق بالتمويل العقاري، أوضح الشهيل أنه لا يمنح معدل النسبة السنوي APR الوزن الأكبر عند المقارنة بين الخيارات التمويلية، مبينًا أن تركيزه ينصب بصورة أكبر على إجمالي تكلفة التمويل والقيمة النهائية التي سيصل إليها العقار بعد سداد كامل الأقساط، بدلًا من النظر إلى النسبة السنوية وحدها.
وشدد على أهمية أن يبني المشتري قراره على سعر العقار الفعلي، وإجمالي تكلفة التمويل، ومدى ملاءمة العقار لاحتياجه، لا على مؤشر واحد بمعزل عن بقية عناصر القرار.
